1205 39E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 169,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000426522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
61040000426522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 63 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 522 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 874 $ Poids 78 % |
| 2 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 724 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 576 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 372 $ Poids 78 % |
| 4 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 529 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 433 289 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 661 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 660 $ Poids 40 % |
| 6 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 724 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 674 358 $ Poids 29 % |
| 7 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 120 m · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 433 200 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.