761-767 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 358,8 m² · constr. 1992 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000450342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
61040000450342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091-1093, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-12 · 555 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 52 % |
| 2 | 671, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-02 · 169 m · Vendu 636 000 $ (2 469 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +124 929 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 767 669 $ Poids 26 % |
| 3 | 670, 4ième rang, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 15 % |
| 4 | 760, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 11 % |
| 5 | 720, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ constr. 1935 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 792 029 $ Poids 5 % |
| 6 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 711 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 525 447 $ Poids 2 % |
| 7 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 238 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 654 445 $ Poids 1 % |
| 8 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 764 m · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 560 468 $ Poids 1 % |
| 9 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 879 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 793 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 525 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 770 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 879 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 838 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 702 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 490 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.