670 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 140,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000451936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
61040000451936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 26 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 558 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 388 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 569 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 571 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 518 $ Poids 53 % |
| 5 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 586 m · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 207 347 $ Poids 47 % |
| 6 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 150 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 537 $ Poids 33 % |
| 7 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 84 m · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +30 495 $ | 423 994 $ Poids 25 % |
| 8 | 1040, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-12 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 574 $/m²) 125,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 645 069 $ Poids 24 % |
| 9 | 431, Route 343, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 464 230 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.