650 Rue OMER-BOUCHER · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 83,4 m² · constr. 1997 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000452118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
61040000452118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 40 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-30 · 118 m · Vendu 428 000 $ (5 029 $/m²) 85,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 432 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 838 $ Poids 63 % |
| 3 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 782 m · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 456 467 $ Poids 47 % |
| 4 | 1112, Rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-14 · 900 m · Vendu 307 500 $ (3 467 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 984 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 389 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 1175, 50ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-21 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 307 $ Poids 27 % |
| 6 | 291, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-19 · 840 m · Vendu 430 000 $ (4 560 $/m²) 94,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 466 147 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.