661 Rue OMER-BOUCHER · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000452553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
61040000452553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 55 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 390 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 525 m · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 190 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 464 672 $ Poids 64 % |
| 4 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 704 $ Poids 58 % |
| 5 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 761 m · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 781 m · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 524 018 $ Poids 52 % |
| 7 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 344 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 287 $ Poids 38 % |
| 8 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 859 $ Poids 30 % |
| 9 | 1111, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-11 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 783 $ Poids 28 % |
| 10 | 1175, 50ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-21 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 513 481 $ Poids 26 % |
| 11 | 1090, Avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-17 · 902 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 585 326 $ Poids 21 % |
| 12 | 1040, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-12 · 487 m · Vendu 575 000 $ (4 574 $/m²) 125,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 309 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.