640 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
359 800 $
Autre · 3 024 $/m² · 119 m² · constr. 1979 · terrain 1 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000461208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
433588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
61040000461208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 32 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 553 m · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 198 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 422 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 408 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 350 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 326 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 076 $ Poids 55 % |
| 5 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 524 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 339 680 $ Poids 51 % |
| 6 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 762 m · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 821 $ Poids 50 % |
| 7 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 440 282 $ Poids 46 % |
| 8 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 775 m · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 548 254 $ Poids 37 % |
| 9 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 140 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 515 671 $ Poids 28 % |
| 10 | 1040, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-12 · 508 m · Vendu 575 000 $ (4 574 $/m²) 125,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 809 $ Poids 27 % |
| 11 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 109 m · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 399 488 $ Poids 24 % |
| 12 | 1111, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-11 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 816 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.