604 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 176,8 m² · constr. 1950 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 223 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000462702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
61040000462702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 51 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 1 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 644 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 650 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 477 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 547 $ Poids 47 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 290 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 612 $ Poids 37 % |
| 6 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 644 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 687 890 $ Poids 31 % |
| 7 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 266 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +81 969 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 526 162 $ Poids 18 % |
| 8 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 696 m · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 254 $ Poids 18 % |
| 9 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 474 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 555 $ Poids 15 % |
| 10 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 594 530 $ Poids 13 % |
| 11 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 510 m · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 233 568 $ Poids 11 % |
| 12 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 156 m · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 461 384 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.