1091 34E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 95 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000466998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
61040000466998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 54 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 1 m · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 419 m · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 486 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 691, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-30 · 542 m · Vendu 428 000 $ (5 029 $/m²) 85,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 459 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 913 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 397 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 366 m · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 887 $ Poids 49 % |
| 7 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 737 $ Poids 34 % |
| 8 | 1175, 50ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-21 · 964 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 949 $ Poids 28 % |
| 9 | 1090, Avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-17 · 523 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 547 440 $ Poids 26 % |
| 10 | 1111, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-11 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 270 147 $ Poids 25 % |
| 11 | 291, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-19 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 560 $/m²) 94,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 445 $ Poids 22 % |
| 12 | 1112, Rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (3 467 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 984 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 409 154 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.