1111 34E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,7 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000467602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
61040000467602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 49 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 80 m · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +11 427 $ | 209 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 57 m · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 507 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 448 m · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 525 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 389 m · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 475 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 942 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 430 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 578 $ Poids 61 % |
| 7 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 477 588 $ Poids 37 % |
| 8 | 1111, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-11 · 4 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 32 % |
| 9 | 1090, Avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-17 · 545 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 590 607 $ Poids 28 % |
| 10 | 1175, 50ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-21 · 960 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 506 361 $ Poids 23 % |
| 11 | 291, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-19 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 560 $/m²) 94,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 529 564 $ Poids 18 % |
| 12 | 1040, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-12 · 941 m · Vendu 575 000 $ (4 574 $/m²) 125,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 219 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.