391 Rue CLEMENT · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 82 m² · constr. 2004 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 226 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000477619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
61040000477619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 49 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-30 · 666 m · Vendu 428 000 $ (5 029 $/m²) 85,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 444 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 125 m · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 858 $ Poids 63 % |
| 3 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 342 m · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 467 677 $ Poids 53 % |
| 4 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 496 697 $ Poids 23 % |
| 5 | 1175, 50ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 452 266 $ Poids 17 % |
| 6 | 291, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-19 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 560 $/m²) 94,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 478 005 $ Poids 16 % |
| 7 | 1112, Rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (3 467 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 984 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 386 621 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.