390 Rue CLEMENT · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 112,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000478111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
61040000478111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 52 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 95 m · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +2 857 $ | 206 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 325 m · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 214 $ Poids 68 % |
| 3 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 134 m · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 501 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 393 m · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 531 495 $ Poids 58 % |
| 5 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 436 $ Poids 53 % |
| 7 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 416 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 433 208 $ Poids 43 % |
| 8 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 842 $ Poids 34 % |
| 9 | 1111, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-11 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 286 937 $ Poids 30 % |
| 10 | 1090, Avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-17 · 475 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 592 851 $ Poids 26 % |
| 11 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 546 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 537 060 $ Poids 18 % |
| 12 | 1175, 50ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 520 141 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.