621 Avenue COMMISSAIRES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
569 600 $
Autre · 2 331 $/m² · 244,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000480630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
433615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
61040000480630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 77 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-02 · 355 m · Vendu 636 000 $ (2 469 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 623 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 950-952, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-12 · 590 m · Vendu 395 000 $ (1 769 $/m²) 223,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 764 $ Poids 60 % |
| 3 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 294 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +87 368 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 627 562 $ Poids 26 % |
| 4 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 617 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 459 275 $ Poids 21 % |
| 5 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 805 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 308 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 308 $ Poids 20 % |
| 6 | 551 à 557, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-17 · 258 m · Vendu 295 000 $ (1 525 $/m²) 193,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 411 851 $ Poids 16 % |
| 7 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 988 m · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 503 045 $ Poids 12 % |
| 8 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 852 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 770 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 805 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +125 175 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 808 258 $ Poids 7 % |
| 10 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 742 256 $ Poids 7 % |
| 11 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 770 334 $ Poids 3 % |
| 12 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 773 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.