495 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 151,9 m² · constr. 1936 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000483742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
61040000483742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 46 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 372 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 92 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 868 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 362 $ Poids 71 % |
| 4 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 480 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 992 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 228 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 430 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 101 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 484 338 $ Poids 42 % |
| 7 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 458 $ Poids 40 % |
| 8 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 202 $ Poids 28 % |
| 9 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 550 434 $ Poids 25 % |
| 10 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 480 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 554 $ Poids 24 % |
| 11 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 362 m · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 101 $ Poids 18 % |
| 12 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 612 684 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.