1040 Avenue LAPORTE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 92,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000484188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
61040000484188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 20 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 691, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-30 · 422 m · Vendu 428 000 $ (5 029 $/m²) 85,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 420 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 422 m · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 479 156 $ Poids 79 % |
| 4 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 317 $ Poids 60 % |
| 5 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 857 $ Poids 50 % |
| 6 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 407 m · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 595 $ Poids 40 % |
| 7 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 141 $ Poids 38 % |
| 8 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 961 $ Poids 29 % |
| 9 | 1175, 50ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-21 · 964 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 518 $ Poids 28 % |
| 10 | 1090, Avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-17 · 543 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 540 174 $ Poids 23 % |
| 11 | 291, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-19 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 560 $/m²) 94,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 484 061 $ Poids 22 % |
| 12 | 1112, Rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (3 467 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 984 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 342 801 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.