1041 34E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 255,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 419 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000485596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
61040000485596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 88 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-02 · 475 m · Vendu 636 000 $ (2 469 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 614 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 92 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 455 668 $ Poids 21 % |
| 3 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 251 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 511 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 781 511 $ Poids 19 % |
| 4 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 393 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +101 197 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 641 391 $ Poids 19 % |
| 5 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 712 m · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 499 782 $ Poids 12 % |
| 6 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 251 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +144 227 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 827 310 $ Poids 7 % |
| 7 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 933 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 770 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 5 % |
| 9 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 2 % |
| 10 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 762 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.