430 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
566 100 $
Autre · 459 $/m² · 1 234,2 m² · constr. 1966 · terrain 4 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 234,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000485650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
433925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
61040000485650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 76 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091-1093, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 34 % |
| 2 | 1155, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 332 800 $ Ajust. marché +63 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 635 $ Poids 22 % |
| 3 | 681-683-685-687-689, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-03-01 · 473 m · Vendu 770 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +204 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 051 317 $ Poids 13 % |
| 4 | 670, 4ième rang, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 9 % |
| 5 | 720, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 616 000 $ constr. 1935 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 792 029 $ Poids 2 % |
| 6 | 304-310, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-25 · 394 m · Vendu 989 000 $ (2 300 $/m²) 430 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +247 250 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 149 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, 298, 300, 302, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-13 · 424 m · Vendu 1 010 000 $ (2 355 $/m²) 428,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 161 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.