1040 34E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 199,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000486841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
61040000486841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 195 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 729 $ Poids 75 % |
| 2 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 449 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 569 791 $ Poids 69 % |
| 3 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 56 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 410 026 $ Poids 30 % |
| 4 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 195 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 728 666 $ Poids 28 % |
| 5 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 831 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 212 $ Poids 25 % |
| 6 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 730 m · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 448 834 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.