1091 Avenue REAL · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 165,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000488700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
61040000488700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 86 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 665 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 618 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 525 461 $ Poids 73 % |
| 3 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 152 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 972 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 680 234 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 389 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 684 $ Poids 50 % |
| 6 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 678 497 $ Poids 39 % |
| 7 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 86 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 723 392 $ Poids 36 % |
| 8 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 721 213 $ Poids 24 % |
| 9 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 607 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 668 341 $ Poids 16 % |
| 10 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 728 141 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.