412 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 151,6 m² · constr. 1922 · terrain 3 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000495240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
61040000495240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 45 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 234 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 94 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 141 $ Poids 75 % |
| 3 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 298 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 576 414 $ Poids 67 % |
| 4 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 966 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 712 $ Poids 66 % |
| 5 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 378 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 226 $ Poids 56 % |
| 6 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 112 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 834 $ Poids 42 % |
| 7 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 882 $ Poids 42 % |
| 8 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 611 $ Poids 29 % |
| 9 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 239 $ Poids 25 % |
| 10 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 298 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 437 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 549 903 $ Poids 25 % |
| 12 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 612 138 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.