1061 Avenue REAL · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 201,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 508 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000497393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
61040000497393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 92 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 67 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 719 948 $ Poids 74 % |
| 2 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 578 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 571 988 $ Poids 63 % |
| 3 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 123 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 633 $ Poids 30 % |
| 4 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 792 320 $ Poids 29 % |
| 5 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 67 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 771 993 $ Poids 28 % |
| 6 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 697 $ Poids 26 % |
| 7 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 731 975 $ Poids 24 % |
| 8 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 782 m · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 732 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.