1090 Avenue REAL · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 215,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000498075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
61040000498075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 84 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 70 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 039 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 751 339 $ Poids 55 % |
| 2 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 671 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 590 211 $ Poids 45 % |
| 3 | 671, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-02 · 739 m · Vendu 636 000 $ (2 469 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 663 909 $ Poids 41 % |
| 4 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 240 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 714 $ Poids 32 % |
| 5 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 822 151 $ Poids 28 % |
| 6 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 765 m · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 508 188 $ Poids 22 % |
| 7 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 70 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 800 199 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.