571 38E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010299286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
61040010299286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 38 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 482 $ Poids 30 % |
| 2 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 562 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, 30e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-19 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 423 688 $ Poids 28 % |
| 4 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 981 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 369 895 $ Poids 22 % |
| 6 | 431, Route 343, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-06 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 442 077 $ Poids 20 % |
| 7 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 183 $ Poids 20 % |
| 8 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 203 773 $ Poids 18 % |
| 9 | 291, 18ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 274 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 477 368 $ Poids 14 % |
| 11 | 211, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 970 $ Poids 13 % |
| 12 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 515 510 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.