561 4E RANG O · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 144,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010360724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
434070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
61040010360724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 58 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 068 $ Poids 33 % |
| 2 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 870 $ Poids 31 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 266 $ Poids 28 % |
| 4 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 222 $ Poids 27 % |
| 5 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 145 $ Poids 21 % |
| 6 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 598 848 $ Poids 17 % |
| 7 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 572 $ Poids 16 % |
| 8 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 228 239 $ Poids 16 % |
| 9 | 431, Route 343, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-06 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 489 694 $ Poids 14 % |
| 10 | 101, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 828 $ Poids 10 % |
| 11 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 430 796 $ Poids 9 % |
| 12 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 536 975 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.