550 4E RANG O · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 178,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010361664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
61040010361664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 70 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 094 $ Poids 40 % |
| 2 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 451 379 $ Poids 36 % |
| 3 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 226 $ Poids 25 % |
| 4 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 314 $ Poids 23 % |
| 5 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 779 $ Poids 20 % |
| 6 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 375 $ Poids 18 % |
| 7 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 661 656 $ Poids 16 % |
| 8 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 251 574 $ Poids 13 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 141 841 $ Poids 11 % |
| 10 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 220 449 $ Poids 11 % |
| 11 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 451 $ Poids 9 % |
| 12 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 680 249 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.