361 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 125,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010404599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
61040010404599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 18 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 189 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 397 m · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 195 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 343 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 224 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 330 $ Poids 61 % |
| 5 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 338 m · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 927 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 923 $ Poids 45 % |
| 7 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 523 $ Poids 39 % |
| 8 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 555 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 036 $ Poids 29 % |
| 9 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 607 m · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 401 359 $ Poids 23 % |
| 10 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 441 $ Poids 22 % |
| 11 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 075 $ Poids 21 % |
| 12 | 1111, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-11 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 680 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.