1045 Avenue CINE-PARC · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 104,9 m² · constr. 2015 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010418361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
61040010418361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 68 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 37 m · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 553 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 404 m · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +19 046 $ | 216 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 532 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 100 m · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 503 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 416 $ Poids 64 % |
| 6 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 587 422 $ Poids 44 % |
| 8 | 691, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-30 · 880 m · Vendu 428 000 $ (5 029 $/m²) 85,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 525 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 501 912 $ Poids 37 % |
| 10 | 1090, Avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-17 · 87 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 621 100 $ Poids 32 % |
| 11 | 291, 18ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 529 $ Poids 29 % |
| 12 | 1111, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-11 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 305 517 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.