297-299 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 191,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010426326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
61040010426326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 306 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 715 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 805 $ Poids 67 % |
| 3 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 659 271 $ Poids 42 % |
| 4 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 260 747 $ Poids 41 % |
| 5 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 146 592 $ Poids 36 % |
| 6 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 706 448 $ Poids 36 % |
| 7 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 745 $ Poids 35 % |
| 8 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 306 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 531 $ Poids 32 % |
| 9 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 576 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 576 $ Poids 26 % |
| 10 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 297 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 424 643 $ Poids 25 % |
| 11 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 704 419 $ Poids 24 % |
| 12 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 226 862 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.