293-295 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 191,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010426508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
61040010426508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 73 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 315 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 084 $ Poids 84 % |
| 2 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 740 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 656 338 $ Poids 43 % |
| 4 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 260 821 $ Poids 42 % |
| 5 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 146 631 $ Poids 37 % |
| 6 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 702 682 $ Poids 36 % |
| 7 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 677 $ Poids 36 % |
| 8 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 315 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 709 $ Poids 31 % |
| 9 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 318 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 422 904 $ Poids 25 % |
| 10 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 793 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 793 $ Poids 25 % |
| 11 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 582 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 701 541 $ Poids 24 % |
| 12 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 226 913 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.