33 22E AVENUE SUD · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 145,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020368699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
61040020368699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 40 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 176 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 623 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 587 365 $ Poids 66 % |
| 3 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 521 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 629 909 $ Poids 63 % |
| 4 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 640 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 258 608 $ Poids 50 % |
| 5 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 401 691 $ Poids 42 % |
| 6 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 956 $ Poids 41 % |
| 7 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 521 m · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 643 815 $ Poids 39 % |
| 8 | 101, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-15 · 634 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 487 654 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 127 $ Poids 34 % |
| 10 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 611 $ Poids 33 % |
| 11 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 558 833 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 622 598 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.