22 22E AVENUE SUD · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 143,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,5 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020369885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
61040020369885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 46 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 335 m · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 170 032 $ Poids 72 % |
| 2 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 595 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 565 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 484 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 607 911 $ Poids 61 % |
| 4 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 582 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 257 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 399 477 $ Poids 44 % |
| 6 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 444 $ Poids 43 % |
| 7 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 517 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 484 m · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 623 498 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-15 · 573 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 472 536 $ Poids 38 % |
| 10 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 520 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 604 444 $ Poids 32 % |
| 12 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 540 045 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.