73 22E AVENUE SUD · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 109 m² · constr. 1999 · terrain 1 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020377976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
61040020377976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 58 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 667 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 421 799 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 303 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 608 557 $ Poids 71 % |
| 3 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 827 m · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 468 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 783 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 228 233 $ Poids 57 % |
| 5 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 349 $ Poids 54 % |
| 6 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 841 m · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 557 394 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 538 205 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 621 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 542 782 $ Poids 43 % |
| 9 | 211, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-10 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 269 233 $ Poids 42 % |
| 10 | 291, 18ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-24 · 961 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 395 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 609 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 879 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +60 462 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 571 575 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.