246 Rue LAFRENIERE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 231,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020432699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
61040020432699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 72 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 169 m · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 815 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 665 m · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −22 370 $ | 297 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 286 m · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 515 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 343 m · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 250 791 $ Poids 44 % |
| 5 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 714 337 $ Poids 43 % |
| 6 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 728 m · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −11 163 $ | 165 641 $ Poids 42 % |
| 7 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 475 340 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.