186 Rue GREGOIRE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 103,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 245 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020438710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
61040020438710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 53 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 390 m · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 547 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 678 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 412 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 291, 18ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-24 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 353 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 559 431 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 993 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 599 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 766 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 351 263 $ Poids 55 % |
| 7 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 379 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 223 752 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 667 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 561 268 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 536 069 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 848 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 394 132 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 934 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 379 898 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.