261 Rue DUCHARME · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 166,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020441037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
61040020441037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 77 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 237 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 636 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 154 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 679 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 34 m · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −825 $ | 190 255 $ Poids 57 % |
| 4 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 154 m · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 689 838 $ Poids 44 % |
| 5 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 334 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 489 $ Poids 38 % |
| 7 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 693 m · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 675 832 $ Poids 37 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 839 m · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 139 989 $ Poids 37 % |
| 9 | 200, 17e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-07 · 617 m · Vendu 727 000 $ (4 504 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 670 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 866 305 $ Poids 34 % |
| 10 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 619 145 $ Poids 32 % |
| 11 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 261 $ Poids 32 % |
| 12 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 534 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.