160 Rue GREGOIRE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 177,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020449442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
61040020449442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 77 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 673 790 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 152 m · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −16 405 $ | 264 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 105 m · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 148 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 375 m · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 466 383 $ Poids 52 % |
| 5 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 605 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 717 586 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 552 $ Poids 48 % |
| 7 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 157 m · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 711 374 $ Poids 44 % |
| 8 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 658 986 $ Poids 37 % |
| 9 | 200, 17e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-07 · 216 m · Vendu 727 000 $ (4 504 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 670 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 155 $ Poids 35 % |
| 10 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 750 m · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 200 893 $ Poids 34 % |
| 11 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-13 · 605 m · Vendu 568 000 $ (3 641 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 948 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 724 791 $ Poids 32 % |
| 12 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 593 m · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −14 057 $ | 227 398 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.