152 Rue GREGOIRE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 216,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020449796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
61040020449796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 84 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 126 m · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −1 491 $ | 308 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 829 m · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 844 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 52 m · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −744 $ | 170 580 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 413 m · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 616 m · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −3 244 $ | 258 534 $ Poids 44 % |
| 6 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 011 $ Poids 29 % |
| 7 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 813 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 771 363 $ Poids 19 % |
| 8 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +78 313 $ · Ajust. âge +48 488 $ | 826 686 $ Poids 14 % |
| 9 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 913 $ Poids 11 % |
| 10 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 304 $ Poids 10 % |
| 11 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +76 209 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 818 192 $ Poids 7 % |
| 12 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 974 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.