61 21E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 110,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020451193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
61040020451193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 49 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 497 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 415 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 411 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 229 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 377 m · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 549 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 469 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 600 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 291, 18ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-24 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 241 $ Poids 55 % |
| 6 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 205 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 453 777 $ Poids 51 % |
| 8 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 312 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 390 365 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, 30e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-19 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 237 $ Poids 34 % |
| 12 | 211, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-10 · 967 m · Vendu 220 000 $ (2 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 473 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.