51 21E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 1 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 211 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020451481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
61040020451481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 52 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 418 m · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 545 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 492 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 380 816 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 682 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 688 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 697 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 751 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 487 257 $ Poids 61 % |
| 7 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 363 168 $ Poids 61 % |
| 8 | 291, 18ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-24 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 576 $ Poids 47 % |
| 9 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 417 738 $ Poids 46 % |
| 10 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 375 159 $ Poids 39 % |
| 11 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −26 605 $ | 318 659 $ Poids 36 % |
| 12 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 371 642 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.