204-206 Rue DUCHARME · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 269,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 318 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020453765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
61040020453765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 82 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 250 m · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 484 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 877 634 $ Poids 51 % |
| 2 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 757 460 $ Poids 41 % |
| 3 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 568 m · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge −25 353 $ | 323 069 $ Poids 31 % |
| 4 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 224 m · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +72 428 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 552 128 $ Poids 27 % |
| 5 | 3771, route Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 140 $/m²) 292,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 004 $ Poids 26 % |
| 6 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 745 493 $ Poids 24 % |
| 7 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 128 m · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 268 382 $ Poids 24 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 659 m · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −12 651 $ | 178 791 $ Poids 19 % |
| 9 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 335 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 782 881 $ Poids 8 % |
| 10 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +161 625 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 858 278 $ Poids 6 % |
| 11 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +92 127 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 892 762 $ Poids 5 % |
| 12 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 495 m · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 828 893 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.