156-158 Rue DESFOSSES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 253,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020476693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
61040020476693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 596 m · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 850 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 888 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 558 $ Poids 49 % |
| 3 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 255 m · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −9 732 $ | 271 128 $ Poids 32 % |
| 4 | 3771, route Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 140 $/m²) 292,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 657 564 $ Poids 30 % |
| 5 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 966 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 683 868 $ Poids 22 % |
| 7 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +67 973 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 901 108 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.