21 17E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 138,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 210 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020483968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
61040020483968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 40 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 299 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 231 257 $ Poids 71 % |
| 2 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 503 m · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 583 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 626 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 457 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 717 m · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 367 009 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 537 455 $ Poids 55 % |
| 6 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 620 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 520 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 655 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 221 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 523 161 $ Poids 49 % |
| 9 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 526 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 524 236 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-15 · 235 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 786 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 141 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.