21 15E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 221 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020494624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
61040020494624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 41 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 359 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 42 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 097 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 540 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 685 m · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 178 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 693 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 357 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 483 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 411 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 569 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +24 792 $ | 372 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 559 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 371 598 $ Poids 53 % |
| 11 | 291, 18ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-24 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 678 $ Poids 53 % |
| 12 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 337 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 207 772 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.