260 10E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 3 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020582121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
61040020582121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 51 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 461 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 176 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 313 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 921 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 505 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 949 m · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 485 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 927 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 541 698 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 433 040 $ Poids 60 % |
| 8 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 949 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 108 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 475 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 369 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 982 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, 19e avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 443 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.