101 Rue ERABLES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020582129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
61040020582129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 37 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 107 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 329 875 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 884 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 391 809 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 425 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 252 $ Poids 61 % |
| 5 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 454 147 $ Poids 59 % |
| 6 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 374 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 627 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 384 616 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 846 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 570 066 $ Poids 51 % |
| 9 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 784 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 216 307 $ Poids 51 % |
| 10 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 924 $ Poids 49 % |
| 11 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 526 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 386 630 $ Poids 49 % |
| 12 | 291, 18ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-24 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 711 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.