270 8E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020583921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
61040020583921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 35 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 415 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 821 m · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 017 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 893 m · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 385 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 58 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 339 721 $ Poids 53 % |
| 6 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 971 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 369 613 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 578 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 380 990 $ Poids 50 % |
| 8 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 448 264 $ Poids 50 % |
| 9 | 231, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-19 · 273 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 498 597 $ Poids 47 % |
| 10 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 624 $ Poids 46 % |
| 11 | 291, 18ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-24 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 432 $ Poids 45 % |
| 12 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 633 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 369 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.