86 Rue ERABLES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 85,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,6 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020584583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
61040020584583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 48 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 686 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 829 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 702 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 526 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 71 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 304 541 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 747 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 396 $ Poids 50 % |
| 8 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 309 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 421 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 230, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 470 184 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 597 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 360 724 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 226 058 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 992 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.