281 Avenue JOANNA · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 101,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020594472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
61040020594472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 49 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 81 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 333 265 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 458 854 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 688 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 575 223 $ Poids 67 % |
| 4 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 244 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 523 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 696 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 545 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 390 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 396 637 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 632 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 376 359 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 811 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 532 213 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 470 601 $ Poids 51 % |
| 12 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 368 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 432 567 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.