60 Rue ERABLES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 149,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020595584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
61040020595584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 74 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 266 $ Poids 55 % |
| 2 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 662 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 490 370 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 727 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 519 242 $ Poids 44 % |
| 4 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 514 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 606 558 $ Poids 42 % |
| 5 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 563 985 $ Poids 37 % |
| 7 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 607 241 $ Poids 33 % |
| 8 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 406 732 $ Poids 32 % |
| 9 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 259 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 587 280 $ Poids 29 % |
| 11 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 170 103 $ Poids 29 % |
| 12 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 798 m · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 131 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.