311 14E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 217 m² · constr. 1990 · terrain 2 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030386854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
61040030386854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 79 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 489 m · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 647 240 $ Poids 65 % |
| 2 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 122 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 635 131 $ Poids 48 % |
| 3 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 345 m · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 766 128 $ Poids 40 % |
| 4 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 726 154 $ Poids 36 % |
| 5 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 438 m · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +78 498 $ · Ajust. âge −48 487 $ | 729 896 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 529 921 $ Poids 31 % |
| 7 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 780 $ Poids 30 % |
| 8 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 240 204 $ Poids 22 % |
| 9 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 279 832 $ Poids 22 % |
| 10 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 286 $ Poids 20 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 156 479 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 503 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.