381 16E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 209,9 m² · constr. 1998 · terrain 9 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 824,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030392408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
61040030392408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 823 m · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 662 491 $ Poids 47 % |
| 2 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 48 m · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 135 $ Poids 43 % |
| 3 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 706 m · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge −22 628 $ | 742 611 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 541 434 $ Poids 36 % |
| 5 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 485 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 651 352 $ Poids 36 % |
| 6 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 744 722 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 657 401 $ Poids 21 % |
| 8 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 924 $ Poids 17 % |
| 9 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 236 532 $ Poids 16 % |
| 10 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 045 $ Poids 14 % |
| 11 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 274 580 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +85 534 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 942 240 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.